Grondexploitaties in een wurggreep
De tijd van ongebreidelde groei is voorbij. Onze economie was op alle fronten jarenlang gebaseerd op groei. Momenteel is 'krimp' een modewoord, om maar niet van het woord 'bezuinigen' te spreken. Maar over bezuinigen raken we niet uitgepraat. Het is tijd voor slimme oplossingen. De melkkoe van de gemeente, namelijk het grondbedrijf of (actieve) grondpolitiek is op sterven na dood. Helpt reanimeren nog? Gemeenten zullen wel moeten. Er is immers al geïnvesteerd in strategische grondaankopen en de renteteller over die investeringen tikt gewoon door.
Keuzes maken
Dan is het lastig als je te maken hebt met een vraaguitval met betrekking tot nieuwbouwwoningen en kavels. En met projectontwikkelaars die een prioritaire keuze hebben gemaakt. En dan nog de politieke discussies over hypotheekrente-aftrek. Het zit allemaal niet mee.
Tijd voor slimme en creatieve oplossingen dus. Afwachten heeft geen zin en het is nu het moment om keuzes te maken. Wat doe je als gemeente met je strategische grondvoorraad. Afstoten en je verlies nemen? Of kijken naar een marktconforme invulling? Ontwikkelaars kijken ook naar de markt en elk (aantrekkelijk) aanbod schept zijn eigen vraag.
Rekenen en (opnieuw) tekenen
Met het oog op de komende begrotingbehandelingen en de onvermijdelijke bezuinigingen is er nu voor de grondbedrijven of planeconomen nog veel werk te verzetten. Keuzes zullen moeten worden voorbereid, programma’s herzien en exploitaties tot op de cent nauwkeurig worden doorgerekend. Waar zit nog marge en waar kunnen we beter het verlies nemen?
De planeconomen van Eiffel zijn als financieel geweten van project- en gebiedsontwikkelingen hier ook bijzonder druk mee, hoewel ik hoor dat nog niet iedere gemeente is doordrongen van de urgentie om grondexploitaties nog eens nauwkeurig na te rekenen. Na de zomervakantie beginnen is echter geen optie.
Tools
Onze planeconomen hebben het zich makkelijk gemaakt. Ze hebben een instrument ontwikkeld dat grondexploitaties met het oog op het kostenverhaal snel, eenvoudig en transparant kan doorrekenen. Dat instrument hebben we GreX-it genoemd en die willen we zo snel als mogelijk ook aan onze klanten ter beschikking stellen. Daarom wordt er op dit moment aan een web-based versie gewerkt.
Wurggreep?
Het lijkt erop dat projecten, grondexploitaties en dus gemeentelijke opdrachtgevers (en ik zelf) in een wurggreep zitten. Mijn collega planeconoom kan mij hier in de meeste gevallen weer uithalen. Het is tijd voor keuzes en slimme oplossingen, soms verlies nemen, maar meestal ook winst pakken. Het is mogelijk met kennis van zaken en met goed gereedschap.
Voor meer informatie over GreX-it http://nl.linkedin.com/in/hgerritsen of over onze dienstverlening: www.eiffel.nl.
Reacties
Mee eens Harry, nu de grondbedrijven bekomen zijn van de eerste schrik, moeten ze niet langer afwachten maar hun positie goed (ver)kennen en van daaruit het vizier richten op het ontwikkelen van plannen voor de toekomst. We weten allemaal dat dat enkele jaren kost. Bij het ontwikkelen van die plannen is het goed om te rekenen met meerdere scenario's en dus voldoende flexibiliteit in te bouwen. Plannen voor de toekomst is vooral de ene ontwikkeling stimuleren en andere niet onmogelijk maken.
maarten vissers | 29 mei 2010
